Профессиональная
юридическая помощь
tezisufa@yandex.ru
8(960)390-8880 (WhatsApp)
г.Уфа, ул. Кирова, 95, пн-пт: 9:00-18:00
Перейти к контенту

Главное меню:

Как получить имущественный вычет, за приобретение жилья

Профессиональная юридическая помощь ООО "ТЕЗИС"
Опубликовано вход Государство ·
Tags: имущественныйвычет13%ооотезистезисуфаtezisufa
 
Как получить имущественный вычет, за приобретение жилья.
 
Для начала определим, что значит имущественный вычет - это возможность уменьшить налогооблагаемый доход на суммы, израсходованные налогоплательщиком на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных российских организаций. Имущественный вычет - это возврат государством (или освобождение от оплаты) 13% налога на доходы физических лиц, которые уплачивает заемщик. Следовательно, если заемщик не работает или работает неофициально и не платит этот налог, то и вычет получить не может.
 
Кроме этого, покупатель недвижимого имущества в ипотеку вправе получить вычеты в следующих случаях.
 
1. На новое строительство жилого дома, либо приобретение квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков или доли в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли в них.
 
При этом покупатель вправе получить от государства при покупке указанной недвижимости до 260000 рублей. Эта сумма составляет 13% от 2 млн. руб. - именно в пределах этой стоимости недвижимости предоставляется имущественный вычет. Если объект стоит меньше 2 млн. руб., то вычет рассчитывается от реальной стоимости. Если объект стоит больше 2 млн. руб., то вычет предоставляется только в пределах этой суммы. Заявить вычет по приобретенной готовой квартире можно лишь после получения права собственности, а если покупатель приобретает строящийся объект, то достаточно акта приема-передачи, т.е. ждать оформления права собственности не обязательно.
 
2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли  в них, земельных участков или доли в них, предоставленных для ИЖС, и земельных участков или доли в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли в них.
 
Также вычет предоставляется на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории РФ, в целях рефинансирования кредитов на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков, предоставленных для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли в них. 13% от уплаченных банку или иной организации процентов за целевой ипотечный кредит (заем) также выплачиваются государством заемщику, при этом предельный размер выплат по процентам не ограничен. То есть заемщик вправе получить вычет в размере 13% от всей суммы процентов, уплаченных им по кредитному договору за все время пользования кредитом. Но если в кредитном договоре не предусмотрено целевое назначение на приобретение определенной квартиры, то при расчете имущественного вычета суммы, направляемые на погашение процентов по такому кредиту, учитываться не будут.
 
Вычеты предоставляются в двух формах.
 
1.    "Освобождение" от уплаты налога на доходы физического лица - в этом случае работодатель не удерживает 13% налога из заработной платы, а выплачивает работнику. Для этого работодателю следует предоставить уведомление о вычете, которое можно получить в налоговой инспекции по месту жительства. Каждый месяц покупатель будет получать заработную плату вместе с суммой налога, которую ранее работодатель удерживал.
 
2.     Возврат покупателю уже уплаченного работодателем налога на доходы физического лица. Возврат уплаченных налогов на доходы производится налоговой инспекцией. Чтобы единовременно получить все 260 тыс. руб., за один год, нужно чтобы налоговые отчисления с заработной платы за этот год составили тоже 260 тыс. руб.
 
Если же зарплата меньше указанных сумм, то покупатель вправе подождать, накопления суммы удержанного налога до 260 тыс. руб., и подать заявление и декларацию сразу за несколько лет, но не более чем через три года после покупки.
 
На данный момент вычет дается только один раз. Имущественный налоговый вычет не предоставляется в случаях, если оплата расходов производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала и иных средств государственной поддержки, а также если договор купли-продажи подписан между взаимозависимыми лицами.
 
Для получения вычета покупатель предъявляет в налоговую инспекцию по своему месту жительства следующие документы:
 
письменное заявление (заполняется в налоговой инспекции). Если вычет планируется получить от налоговой инспекции (не у работодателя), то в заявлении указываются банковские реквизиты, на которые будут направлены денежные средства (вычет);
 
если вычет планируется получить у налоговой инспекции, то предоставляется налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Если вычет планируется получить у работодателя, то предоставляется справка с места работы о том, что вы являетесь сотрудником данной организации, с указанием реквизитов работодателя;
 
справка 2-НДФЛ о доходах за год, выданная работодателем (для случая получения вычета у налоговой инспекции).
 
договор, на основании которого приобретена квартира (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и т.д.), - оригинал и копия;
 
документ о праве собственности на жилье, а если покупатель приобретает строящийся объект, то достаточно только акта приема-передачи готовой квартиры между застройщиком и дольщиком (т.е. заявить на вычет можно до оформления права собственности) - оригиналы и копии;
 
платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком за жилье.
 
Для вычета по процентам:
 
кредитный договор (договор займа) с целевым назначением на покупку квартиры - оригинал и копия. Иногда требуется также график погашения кредита;
 
выписка банка по счету к кредитному договору за декларируемый период об уплаченных процентах. Либо иные документы, подтверждающие уплату процентов;
 
справка банка о величине уплаченных процентов - оригинал.


___________________________
В случае если у Вас еще имеются вопросы, можете обратиться к нам, наши специалисты всегда проконсультируют, и подготовят необходимые документы.




              



Поделиться:



Комментариев нет

Назад к содержимому | Назад к главному меню